Boutique residential multi-family building, Dragalevtsi, Sofia

  • Project: Multi-family residential building with underground garages
  • Project assignment: PM in construction, consulting, real estate sales
  • Address: ULP VI-1691, q. 142, Krustova vada region, Dragalevtsi, Sofia
  • Size: 3355 sq.m. above ground
  • Stage: in construction, planned completion – mid-2021
Categories: ,

Description

  • Екслузивен бутиков проект с модерна визия
  • Престижна локация в подножието на Витоша
  • Изложение с панорама към Витоша
  • Съвременна архитектура и отлични разпределения с осигурена функционалност и рационално усвояване на пространствата
  • Развита транспортна инфраструктура и обществен транспорт
  • Множество големи хипермаркети – LIDL, Фантастико, BILLA, IKEA
  • Близост до 3 от най-големите търговски центрове – Парадайз мол, София Ринг мол, Мол България
  • Училища и спортни площадки
  • Съвременни строителни технологии
  • Качествени материали
  • Оптимален % общи части
  • Доказан строител
  • Високо качество на довършителни работи
  • Подземни гаражи и паркоместа
  • Етап на строителство А15
  • Гъвкави схеми на разплащане
  • Възможност за довършване „До ключ“
Продажби

Сграда

Характеристики на сградата:

  • Площ на жил. единици: 35 – 232 кв.м.
  • РЗП на сградата: 3355 кв.м
  • Брой етажи: 5
  • Брой входове: 2
  • Асансьор: ThissenKrupp
  • Брой имоти: 20
  • Брой гаражи: 16
  • Брой ПМ: 20

Описание на сградата

5-етажна жилищна сграда с два входа и магазини на партерно ниво.

Втори до пети етаж са жилищни с общо 20 жилищни единици, разделени на 1-, 2- и 3-стайни апартаменти и ателиета. На всеки етаж има по 3 апартамента за всеки от двата входа, с изключение на подпокривният етаж.

В подземния етаж се намират гаражи и мазета.

Предвидени са самостоятелни подземни гаражни клетки за всеки апартамент с достъп от външна рампа.

Материали: Луксозни, качествени материали – изолация, външна еталбонд облицовка с визия на дърво, луксозни покрития/настилки от гранит на общи помещения – вход, коридори, стълбищни клетки, асансьори от висок клас, съвременна архитектура подходяща за района на Витоша

АРХИТЕКТУРНО – КОНСТРУКТИВНА ЧАСТ

  • Конструкция: монолитна стоманобетонна скелетно – гредова система с обща фундаментна плоча. Сградата е проектирана, с устойчивост на земетръс ІХ-та степен на земетръс.
  • Зидарии – керамични тухли на фирма „Wienerberger“
    • За външни ограждащи стени – керамични тухли Porotherm 25 N+F Light
    • За вътрешни преградни стени – Porotherm 12 N+f Light
  • Покрив – тип плосък покрив с положени пластове по детайл – битумна пароизолация с алуминиева вложка, топлоизолация от екструдиранпено-полистирол – XPS 12см., армирана замазка с наклон, два пласта рулонна битумна хидроизолация.
  • Хидроизолация – изпълнени хидроизолации на основите на сградата, по всички балкони, открити тераси и на покрива на сградата.
  • Фасада
    • Комбинация от топлоизолационна система BAUMIT, по архитектурен детайл от експандиран полистирол – EPS 10см.
    • Фасадите са комбинация от окачена вентилируема фасада с облицовка от Еталбонд
    • Дву цветна силикатна мазилка над партер.
    • Облицовка партер – силикатна мазилка по северната фасада и облицовка от гранит на останалите фасади.
    • Балконски парапети – по архитектурен детайл, ажурни от алуминий в комбинация с стъклени пана от триплекс.
    • Дограма – Тисен Германия – PVC петкамерна, с двоен стъклопакет.
    • Подпрозоречни первази – гранит.
  • Мълниезащитна инсталация – изпълнява се с един брой мълниеприемник с изпреварващо действие, съгласно Наредба №4 от 22.12.2010г.
  • Общи части на жилищната част
    • Входни врати на сградата – алуминиева дограма Тисен Германия.
    • Аудио домофонна уредба – изпълнена с окабеляване и монтирано домофонно табло с цветна камера до входната врата на сградата.
    • Стени и тавани завършени до гипсова шпакловка и латексово боядисване.
    • Под и стъпала – гранит.
    • Стълбищни парапети – по архитектурен детайл – ажурни от алуминий.
    • Асансьорни уредби – Тисен – с машинно помещение, електрическо задвижване. Лукозни кабини с автоматични врати.
    • Осветление – с монтирани плафониери с фотоклетки за автоматично активиране при движение.
  • Вертикална планировка – изпълнена съгласно одобрен проект.
  • Инфраструктура – изпълнени: външно електрозахранване, външни водопроводна и канализационна връзки и връзка на сградата с газификация.
  • Общи части в подземни гаражи
    • Рампа – изпълнена настилка шлайфан бетон, монтирана обща секционна врата с дистанционно управление за вход-изход на автомобилите.
    • Под на подземната маневрена улица – шлайфан бетон.
    • Стени и тавани – изпълнена мазилка и положен един слой сив латекс.
    • Осветление с монтирани осветителни тела и фотоклетки за автоматично активиране при движение.
    • Вентилационна инсталация – централна вентилация на ниво сутерен, за отвеждане на изгорелите автомобилни газове.

Имоти

Характеристики на имотите/жил. единици:

  • Завършеност: БДС ( на шпакловка и замазка)
  • Гледка: Към планината, Към града
  • Обзавеждане: Необзаведени
  • Отопление: Газови котли
  • Прозорци: 5-камерна PVC с двоен стъклопакет
  • Врати: Външни, блиндирани

ЖИЛИЩА – Изпълнение

  • Стени и тавани – завършени до гипсова шпакловка. По стени граничещи със стълбищна клетка и стени на стаи граничещи с асансьорна шахта е положена звукоизолация. Преградни стени между отделни апартаменти с зид 25см.
  • Под
    • Сухи помещения – изравнителна цименто-пясъчна замазка.
    • Мокри помещения – циментова замазка с наклон към сифоните.
  • Балкони/Тераси – изпълнени хидроизолация и замазка с наклон. Настилка от гранит.
  • Врати
    • Входна апартаментна врата – блиндирана врата на Солид
    • Интериорни врати – няма
  • ВиК инсталации
    • Водопровод – изпълнени от полипропиленови тръби PN16 и PN20 за студена и топла вода – до тапа. Изпълнена циркулационна исталация.
    • Канализация – изпълнена с PVC тръби, до тапи.
  • Електроинсталации
    • Монтирано апартаментно табло, от което се захранват всички кръгове за осветление и контакти. Таблото е оборудвано със съответните предпазители и дефектнотокови защити.
    • Осветление – монтирани ключове за осветление.
    • Контакти – местата на контактите с обща предназначение са съобразени с обзавеждането и са монтирани на 0,30м от готов под. Линиите за усилени контакти – ел. печка и др. са самостоятелни. Всички контакти са тип „Шуко“ със занулителна клема.
    • Слаботокови инсталации – предвидени са Телефонна, NET и TV инсталации. Излазите завършват с монтирани розетки на предвидените по проект места.
    • Домофонна инсталация – изпълнена, с окабеляване и монтирано домофонно табло до входната врата.
  • Отоплителна инсталация
    • Сградата е газифицирана с изградена газова инсталация.
    • Предвидено е газово котле на Bosch във всяко жилище.

ГАРАЖНИ КЛЕТКИ

  • Стени и тавани – изпълнена варо-циментова мазилка.
  • Под – шлайфан бетон
  • Дограма/врата – индивидуална гаражна врата – секционна врата Novoferm Германия
    • Осветление – монтирани осветителни тела и фотоклетки за автоматично активиране при движение.

СКЛАДОВИ ПОМЕЩЕНИЯ /МАЗЕТА/

  • Стени и тавани – изпълнена варо-циментова мазилка.
  • Под – изравнителна цименто-пясъчна замазка.
    • Осветление – монтирани осветителни тела и фотоклетки за автоматично активиране при движение.

Район

ОПИСАНИЕ НА РАЙОНА

Сградата се намира в кв. Кръстова вада в началото на Драгалевци- един от най-престижните и бързоразвиващи се луксозни южни квартали на София. Районът е в полите на Витоша и е само на 15 минути път от центъра на София.Този район на столицата е предимно жилищен, изграден с луксозни еднофамилни, многофамилни къщи и затворени комплекси. Административните сгради са малко и заедно с търговските центрове са разположени по протежение на околовръстния път на града. Инвестиционните намерения за бъдещо строителство в района са насочени към изграждането на малки и уютни бутикови жилищни сгради и луксозни затворени комплекси от висок клас. Всички нови разработки са подчинени на модерната концепция за общо качество и начин на живот. Според последния градоустройствен план на София преобладаващият дял в региона се предвижда за нискоетажна жилищна строителна зона (надморска височина до 10 метра) и по-големи зелени площи.

Транспортна инфраструктура

Пътна инфраструктура – главните пътни артерии в близост до обекта са: бул. „Черни връх“, Околовръстен път, бул. „Симеоновско шосе“, бул. „България“. Сградата е върху имот в непосредствена близост до Драгалевско шосе, в южната част на пътя, откъдето започва в 6-лентово разширение на платното към ж.к. „Младост“. Зоната се очаква да бъде първоначалната метростанция преди булевард “Черни връх”, която ще осигури лесен и навременен достъп до всяка централна или крайна точка на града.

Инженерна инфраструктура – добре развита електрическа и водоснабдителна мрежа, както и газификация.

Социална инфраструктура

В застроения район се намира от най-големите в София супермаркети „Фантастико“/ граничещ със строителната площадка/, детски градини, училища, тенис кортове, медицински център, ботаническа градина, зоопарк. Зоната е на 1 мин. от Парадайз мол, на 4 мин от София Ринг Мол, на 5 минути от Бизнес парк София, „Арена Синеплекс“, големи бизнес и търговски центрове по южния диаметър на Околовръстен път, Американски колеж в София, Англо-американско училище / Панчарево /, ЧДГ, ЧОУ Британика, 4 детски градини и 3 училища в радиус от 1 км, Спортно-рекреационен комплекс Царско село, с фитнес, тнис, футбол, басейн , спа и др, както и тенис корт на 300 м, ресторанти както и непосредствен достъп до национален парк Витоша и др.

Обществен транспорт и достъп

Непосредствено до сградата се намира спирка на градския транспорт на автобусни линии 64, 93, 93б, 98, 111, 122. Там ще бъде построена крайната станция по втория лъч на софийското метро след булевард “Черни връх”. Наблизо е спирка на автобусна линия № 25 от кв. „Бистрица“ през центъра на София до ж.к. „Люлин“.

Локация

Планове

АРХИТЕКТУРНИ ПЛАНОВЕ

Цени

Оглед на имота

Можем да организираме оглед на имота в подходящо време. За целта, свържете се с нас и посочете Вашето желание за оглед.

Резервация на имота

Имотът може да бъде резервиран и свален от продажба със заплащане на депозит, след което се прекратява провеждането на огледи с други купувачи и започва подготовка на документите за сключване на предварителен и окончателен договор. Свържете се с нас за подробна информация относно наличностите, процедурата на покупка и начините за плащане.

ЗАПИТВАНЕ ЗА ЦЕНИ И ИМОТИ:

Галерия